+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Смысл выкупной стоимости в договоре аренды с правом выкупа

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: Первушиной М. Капустина Л. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 2 февраля года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля года, в удовлетворении исковых требований ОАО "МРСК Сибири" отказано. Не согласившись с судебными актами, ОАО "МРСК Сибири" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Заявитель кассационной жалобы ссылается на неправильное применение судами норм материального права:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические вопросы. Аренда авто с выкупом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может ли арендодатель удержать выкупную стоимость, при договоре аренды с правом выкупа?

ВАС РФ опубликовал проект разъяснений о разрешении споров из договора выкупного лизинга Для лизингополучателя крайне привлекательно условие договора лизинга о выкупе арендованного имущества у лизингодателя. Но в случае досрочного расторжения такого договора лизингополучатель рискует остаться без имущества и без денег, уплаченных в счет выкупа.

Подобные ситуации нередки. Финансовая аренда лизинг является разновидностью арендных отношений, при которых арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного арендатором продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование ст.

Экономические отношения очень важны, поскольку влияют на юридическую квалификацию заключенного договора, а следовательно, на права и обязанности сторон.

Наиболее привлекательна для лизингополучателя схема лизинга, по которой можно не только пользоваться имуществом, но и выкупить его. Лизинг с правом выкупа востребован, но рискован. По сути он схож с кредитованием. Как не остаться без денег и без имущества Правовой основой для заключения договоров лизинга с правом выкупа является ст.

Эта норма также содержится в ст. Если выкупная цена относительно лизинговых платежей мала, лингополучатель, уплатив значительную сумму, указанную в договоре лизинговыми платежами, фактически может лишиться и денег, и имущества. Поэтому лизингодатели не нарушают закон, устанавливая в договоре слишком низкую выкупную цену.

Тем не менее ситуация, когда при расторжении договора лизинга у лизингодателя остается и часть платежей, фактически уплаченных в счет выкупа имущества, и само имущество, не только нелогична с экономической точки зрения, но и недопустима с учетом последствий расторжения договора купли-продажи.

Дело в том, что такой договор смешанный п. Он содержит элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи. Соответственно к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются и нормы Гражданского кодекса, регулирующие куплю-продажу. В соответствии с п. Таким образом, если по требованию лизингодателя договор расторгнут, а предмет лизинга изъят, обязательство лизингодателя по передаче имущества лизингополучателю в собственность прекращается.

Значит, у лизингодателя нет оснований удерживать часть денежных средств, уплаченных в счет погашения выкупной цены.

Лизингополучатель имеет право потребовать возврата этих средств, даже если они формально не были включены в состав выкупной цены в договоре. Как определить размер выкупной цены Согласно ст. В нее может включаться и выкупная цена предмета лизинга.

Критерии определения размера такой цены в законе не установлены. Но это не означает, что в договоре по соглашению сторон может быть указана любая цена.

Например, слишком низкая цена будет противоречить экономической целесообразности указанного договора. Лизингополучатель настаивал в суде на том, что цена явно занижена и притворна, а лизингодатель — на том, что минимальный размер выкупной цены обусловлен применением ускоренного коэффициента амортизации.

В силу ст. Более того, в нем говорилось, что выкуп осуществляется по остаточной стоимости предмета лизинга, определяемой в соответствии с Порядком учета на балансе организаций объектов основных средств, утвержденным приказом Минфина России от Президиум ВАС РФ решил, что цена выкупаемого имущества должна рассчитываться с учетом естественного износа за время нахождения имущества у лизингополучателя.

Как показывает международная практика, периодические лизинговые платежи, связанные с арендными правоотношениями, рассчитываются в том числе с учетом износа имущества, образовавшегося в период временного владения лизингополучателем предметом лизинга и временного пользования им подп.

Следовательно, титул собственника передается лизингополучателю по остаточной цене предмета лизинга, приближенной к нулевой, только в том случае, когда срок действия договора лизинга равен или почти равен сроку полезного использования имущества.

Если срок полезного использования имущества предположим, 15 лет для автомобиля значительно превышает срок лизинга например, три года , то по истечении срока не происходит полного естественного износа имущества и падения его текущей рыночной стоимости до величины, близкой к нулевой.

При таких обстоятельствах установленная в договоре символическая выкупная цена, приближенная к нулевой, означает, что действительная выкупная цена в большей степени включена в состав определенных сделкой периодических лизинговых платежей.

Исходя из разъяснений Президиума ВАС РФ выкупную цену в договоре следует определять с учетом реального износа имущества.

Иначе при возникновении споров лизингополучателю придется доказывать ее размер в суде. Эти выводы очень важны для практики разрешения подобных споров в дальнейшем, поскольку содержащееся в постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

ВАС РФ отметил: Фактически по данному делу ВАС РФ признал, что суды, рассматривая подобные дела, должны определять составляющие лизинговых платежей, в том числе сумму выкупной цены.

Кроме того, в названном постановлении содержится указание, которое в силу п. Отметим, что на практике могут возникнуть затруднения с определением и вычленением выкупной цены.

Ведь закон не обязывает стороны договора отражать составные части лизинговых платежей или выделять выкупную цену отдельно. Стороны могут вообще не указывать выкупную цену, а могут, как в рассматриваемом деле, предусмотреть символическую цену в данном случае — руб.

Прежде судебная практика вообще не проводила различий между сделками без указания выкупной цены и сделками, в которых предусмотрена слишком низкая, символическая выкупная цена. Обязательства уплатить при расторжении договора текущий лизинговый платеж не зависели от того, какие составляющие были заложены в этом платеже постановление ФАС Московского округа от В этом постановлении сказано: Оплаченные авансом выкупные платежи подлежали возврату только в том случае, если в договоре или графике платежей в структуре каждого платежа выделяли отдельно плату за пользование лизинговый платеж и выкупную цену авансирование выкупа постановление ФАС Северо-Западного округа от Теперь судам предстоит иначе подходить к вопросу.

Передача имущества через договор аренды с правом выкупа

ВАС РФ опубликовал проект разъяснений о разрешении споров из договора выкупного лизинга Для лизингополучателя крайне привлекательно условие договора лизинга о выкупе арендованного имущества у лизингодателя. Но в случае досрочного расторжения такого договора лизингополучатель рискует остаться без имущества и без денег, уплаченных в счет выкупа. Подобные ситуации нередки. Финансовая аренда лизинг является разновидностью арендных отношений, при которых арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного арендатором продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование ст.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех? Какие условия предложить продавцу, выгодные для нас обоих? Важно, чтобы у арендатора в последующем было приоритетное право на выкуп.

Последнее посещение: При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Оформление подобных договоров может стать выгодным и для приобретателя недвижимости, и для ее продавца. Покупатель, который не может сделать единовременную выплату для выкупа квартиры, земли или иных недвижимых объектов, приобретает право использовать имущество для личных, коммерческих либо иных целей еще до момента выплаты полной покупной стоимости арендуемого имущества. Продавец, в свою очередь, получает стабильные арендные платежи до совершения сделки купли-продажи.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Эти договоры имеют определенное сходство, но вместе с тем являются самостоятельными по отношению друг к другу. Рассмотрим их особенности. Сходство договоров… И в договоре найма-продажи, и в договоре аренды с правом выкупа сначала имеет место временная аренда вещи, а затем переход права собственности на нее ст. Основанием возникновения права собственности на вещь в каждом из приведенных договоров является оплата причитающейся денежной суммы собственнику вещи: Данное обстоятельство имеет существенное значение, поскольку наличие каких-либо сомнений в уплате выкупной суммы может повлечь за собой отсутствие оснований для возникновения права собственности арендатора на вещь. Приказом Минфина РФ от Также в договоре аренды с правом выкупа стороны могут предусмотреть, что право собственности у арендатора на выкупаемое имущество возникает не только при условии внесения всех предусмотренных договором выкупных платежей, но и при соблюдении иных требований. Арендное правоотношение в договоре найма-продажи прекращается с момента возникновения у покупателя права собственности на переданную ему вещь, то есть с момента ее оплаты, если иное не предусмотрено договором. В договоре аренды с правом выкупа оно также прекращается с момента внесения всей выкупной суммы.

Лизинг: как определить выкупную цену

В этом случае договор будет прямо устанавливать, по какой цене лизингополучатель приобретает имущество у лизингодателя. Такая конкретизация снизит риск недопонимания между сторонами. Нередко это удавалось сделать лишь в суде. Причем спрогнозировать, какую именно сумму суд взыщет с лизингодателя, иногда было довольно сложно см.

Главная Смысл выкупной стоимости в договоре аренды с правом выкупа Смысл выкупной стоимости в договоре аренды с правом выкупа Читайте ещё Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения:

В противном случае указанное допсоглашение является незаключенным. Соответственно, в такой ситуации у арендатора нет оснований требовать от арендодателя исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности на арендуемое имущество после уплаты выкупной цены. Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат госрегистрации.

Передача имущества через договор аренды с правом выкупа

Аренда с последующим выкупом: Александр Голенко, шеф-редактор Наше предприятие передало в аренду свой объект ОС. По условиям договора арендатор через два года аренды получает право выкупить объект с зачетом общей суммы арендных платежей.

Распоряжение правом аренды Аренда с правом выкупа Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант - заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества. Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи статья , ГК РФ. Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс. В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством.

Выкуп арендованного имущества

Распечатать Договор аренды с последующим выкупом Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы. У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто — оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические. При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:

Ведь наличие в договоре права выкупа арендатором объекта аренды указывает «Возможное» — в том смысле, что подобные претензии могут быть . условии договора, согласно которому выкупная стоимость объекта будет.

Аренда с правом выкупа. Проблемы учета у арендатора Скобелева С. Сегодня мы остановимся на одной из них. Договор аренды может содержать условие о переходе в период своего действия или по окончании своего срока действия права собственности на арендованное имущество к арендатору, а стороны договора аренды могут оформить соглашение о зачете выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Смысл выкупной стоимости в договоре аренды с правом выкупа

Аренда с правом выкупа "Практическая бухгалтерия", , N 8 Бизнесмены могут договориться о выкупе арендованного имущества на разных условиях. И их обычно мало волнует, как эти операции бухгалтер отразит в учете. Но мы позаботились об этом, рассмотрев разные варианты учета в зависимости от условий договоров. Предоставление недвижимого имущества в аренду с последующим правом выкупа - достаточно распространенное явление.

Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды с последующим выкупом образец бланк Опубликовано Юрист-консультант Юридическая практика и статистика показывает, что договор аренды приобретает всё большую популярность у россиян, и это неудивительно, поскольку арендовать можно практически всё: Одной из вариаций данного договора будет договор аренды с последующим выкупом. В общем виде, речь идёт о таком виде аренды, которая в дальнейшем предусматривает возможность выкупа определённой вещи или имущества.

.

.

Аренда с правом выкупа

.

.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. igalheanonc

    У меня вопрос. Как сжечь ВР со всеми депутатами так ,что бы не посадили ?